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「互博手机端下载」房产税没来,“它”先来了?楼市迎“新消息”,一类人或进退两难

作者:匿名 时间:2019-12-25 10:01:49

「互博手机端下载」房产税没来,“它”先来了?楼市迎“新消息”,一类人或进退两难

互博手机端下载,财产税来之前,“它”排在第一位?

住在大城市,租房是很平常的事,但是你听说过租房要交税吗?一般来说,我们基本上认为租房只是房东和房客之间的交易。房子一经确认,租赁合同就签订了,有时只是口头协议,然后租赁过程就完成了。

事实上,情况并非如此。出租税自2012年起开始实施,并已在上海、深圳、沈阳、杭州等城市试点。但是,房东租房后,需要向房管部门登记备案,同时还要向税务部门缴纳一定的税款。为了自己的利益,许多房东不会主动申报。此外,还有一种情况,虽然租赁税应该由房东支付,但在实际运营过程中,房东往往会将这部分负担转移给房客。因此,尽管房屋租赁税是一种“旧税”,但在现有的既定市场中,税率如此之低,以至于每个人都忽略了它的存在。

然而,近日,河北省税务局发布了《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关问题的公告》,再次将“房东税”的话题推向了新的高潮。公告称,自10月1日起,个人出租(转租)房屋不能提供合法、准确的成本费用证明,也不能准确计算房屋的租金成本费用,应纳税所得额应核定在租金收入的5%-10%范围内。

公告截图

根据公告,如果房东不能提供相关租赁文件,从今年10月1日起,将征收5%-10%的所得税。根据以前的房屋租赁税,该税主要包括营业税、房产税和个人所得税等。其中,营业税税率为租金收入的5%,财产税为4%,个人所得税为应税收入的10%。月收入不超过4000元的,应纳税所得额为房屋租赁过程中扣除各种税费后减去800元。

以月租金3000元为例,从计算中可以看出营业税是150元。财产税是120元。个人所得税是193元。因此,租金税总体为463元,其中个人所得税占6.4%。根据上述公告,如果房东不能提供证明,将按5%-10%的比例征收所得税,6.4%的比例正好在这个范围内。在我看来,这相当于设定一个综合税率,消除许多复杂的环节,并在一定程度上避免房东不按时纳税的可能性。

那么,这项政策会产生什么影响呢?

不排除房东会把它传给房客的可能性。房屋租赁税是一种“旧税”,但长期以来,房客和房东都没有提及。一位朋友告诉作者,征税后,房东自己的收入应该首先保证不减少。如果它确实减少了,那么将税转移给承租人也是很自然的。事实上,这应该是大多数房东的心态。从房客的角度来看,他们意识到了这一点,自然不愿意承担这一负担。除非租金需要偿还,房东会被要求出具相关发票,否则每个人都不会提及,这样他们就可以安心了。这是长期以来的真实写照。

2.在某种程度上,这意味着“租金、支持和贷款”将逐渐成为过去。潘石屹曾经说过,正常的租金收益率应该是银行贷款利率加上1%到2%,例如,银行贷款基准利率是5%,租金收益率应该是6%或7%。然而,实际情况是,在许多大城市,租金回报率只有1%,即使租金再翻两番,仍会亏本。巧合的是,根据诸葛的房屋搜索数据报告,中国四大一线城市的租金回报率不到2%。在我看来,由于房价水平相对较高,城市水平越高,租金回报率越低。

让我们以一栋200万英镑的房子为例:假设租金回报率为2%,要完全恢复原状需要将近50年的时间。显然,租金回报率已经相对较低。如果征收一定的税,就会转嫁到租户身上,或多或少会影响房东的租房意愿,特别是抑制投资者“以租代贷”的意愿。

3、有利于抑制房价上涨,多套房业主(这类人)将面临两难境地。租金回报率低,有可能征收“地主税”。许多房东可能会放弃租房,那么房子会落入他们手中吗?显然不是。毕竟,囤积租户的投机者并不指望通过出租房屋赚钱,而是通过不断上涨的房价赚钱。因此,对绝大多数囤积房地产的人来说,更重要的是房价的上涨,这比租房更快、更赚钱,而且他们不必缴纳所谓的“地主税”。

很高兴能想到这一点,在过去的几年里也是如此。然而,在目前的房地产市场环境下,投机是不可行的。即使囤积了更多的房子,只要房价不上涨,它只会增加拥有成本。从长远来看,随着房产税、空置税等措施的出台,将对空置的房屋征税,对出租的房屋征税。毫无疑问,多套公寓的业主面临着两难境地。因此,通过买房获得全额收入的观念确实需要改变。此外,笔者认为,如果将“地主税”与其他税收政策结合起来发挥“组合”的作用,将无形中打击房地产投机的积极性,从而抑制房价上涨。

4.它可能成为未来财政收入的稳定来源之一。据统计,中国租赁人口已达1.9亿,租赁市场约为1.3万亿元。此外,该行业的许多专家多次表示,随着城市化的继续,未来将有超过2亿人进入大城市。不难看出,中国的租赁市场未来将有很大的发展空间。在过去的两三年里,中国也不断推动从商品房市场体系向租赁和销售同步发展的转变。目前,北京、上海、成都、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、长春等16个城市已经进入试点。

因此,笔者认为,在未来的房地产市场中,租赁住房将逐渐出现,甚至发挥主导作用,因此租赁住房市场的各种税收政策和法律政策将不断发展和完善。事实上,征收“地主税”不仅可以在一定程度上抑制投机和囤积房屋的积极性,还可以逐步取代土地收入,与房产税、空置税等税收一起成为稳定的财政收入来源,这不仅是因为这是一项涉及近2亿人的税收,也是因为土地收入不是一个长期的解决方案。综上所述,考虑到这两大影响,未来可能会有更多的城市追随河北。

最后,我想再补充一个词。鉴于对“税费是否会转嫁到租户身上”的担忧,笔者认为,随着租赁市场的发展,国家一定会通过法律等手段做出明确的规定,所以人们不用太担心。尽管如此,我们也应该记住,在租赁的过程中,我们应该主动在合同中明确自己和房东的权利和义务,以便提前避免各种问题,减少不必要的麻烦。那么,你如何看待这项政策的出台?欢迎留言讨论。

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