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「天天乐娱乐场官方下载」参事:调控重点在于抑制房价过快上涨,缩小地产业与其他行业差距

作者:匿名 时间:2020-01-08 17:34:55

「天天乐娱乐场官方下载」参事:调控重点在于抑制房价过快上涨,缩小地产业与其他行业差距

天天乐娱乐场官方下载,不得不说,我们的房地产快速发展正如经济建设一样,取得了发达国家上百年才能达到的成就。房子产品更新换代,居住条件不断改善的同时,房价也是水涨船高。房子不仅是居住问题,更是民生问题。房价过快上涨也让普通老百姓难以接受,毕竟收入水平跟不上。所以,房价不能如脱缰野马一路狂奔。当楼市过热,政府会加紧楼市调控。就去年和今年来说,楼市调控次数已达660次。眼下,全国楼市整体上已经降温,调控取得阶段性重要成果。在此时此刻,不少人看到置业安家的希望,但也有一些人担心楼市调控会不会进入“上涨-调控-再上涨”怪圈。

今天上午,央媒经济日报刊发了《房地产调控成果来之不易》署名文章,作者为央行原统计司长、现任央行参事盛松成。文章肯定了两年来楼市调控成绩,对调控思路、措施和效果给予高度评价。具体到3个方面:

房价方面:

文章指出,当前房地产调控的重点,在于抑制房价过快上涨,避免引发楼市危机甚至更大范围危机。缩小房地产业与其他行业利益差距。只要未来收入涨幅超过房价涨幅,可以缩小房价收入比,实现房地产市场“软着陆”。

调控方面:

房地产对经济贡献固然很大,但巩固楼市调控成果意义更为重要。即使短期内降低一些经济增速,但可以避免房地产市场带来的风险,房地产调控不仅与经济相关,也与国计民生相连,合理、适度调控房地产是必要的。

措施方面:

一方面,引导资金回归实体经济,通过实体经济不断发展提高人们收入,使房价涨幅低于收入增幅和gdp增幅;另一方面,通过加大住房供应,包括租赁房源,来满足刚需群体居住需求,主动适应匹配市场需求,使房地产市场基本平稳。事实证明,这些做法是有效的。

通篇看了此文,笔者认为还是有一些亮点。从官方媒体刊发的文章定调来看,没有喊假大空官话,提出的问题和解决措施比较实在,既结合了现实,也展望了未来,并且在文末指出,通过具体措施,避免走美、日楼市调控硬着陆老路,是我国房地产调控应该选择的道路。具体来说,个人认为央媒的这篇文章有三个亮点:

1.明确提出房价涨幅要求。曾记得在房价上涨过快时,有地方提出房价涨幅不得超出上一年度收入增幅,最后不了了之。在今年年中时,面对楼市过火,决策层提出“坚决遏制房价上涨”,对那个阶段提出了硬性要求,半年过去,楼市已全面降温,应该说国家对楼市的调控效果还是满意的。但从长期来看,不可能其他都涨价,唯独房价停摆,毕竟与房地产相关的成本都在上行。所以,本着客观态度,房价不能暴涨,但还是适当可以涨一些,具体要求就是不能超过gdp和居民收入增幅。这样的要求还是具有现实意义的,那样的话,投机炒房客肯定要被洗出,房价也会相对稳定。所以,央行参事恢复了过去“抑制房价过快上涨”提法。

2.延续对房地产业的长期态度。多年以来,国家一直秉持“保持房地产健康平稳发展”,当然也包括不要过度发展房地产业,这主要指资金不能过度流入房地产,通过引导资金进入实体企业发展实体经济,从而提高居民收入,这样的话,居民收入增加,房价保持相对稳定,房价收入比也会缩小,同时加大租赁房、保障房建设,这样能保证房地产开发投资量和销售量,房地产行业也能保持健康平稳发展。

3.通过“挤泡沫”而非“刺泡沫”。“挤泡沫”的手段就是通过增加收入实现房地产市场软着陆。之所以不能“刺泡沫”,原因很简单,房地产体量如此大,对经济影响也大,刺破泡沫弊大于利,这种伤筋动骨的事不能做。在这里笔者也补充一点,如果再加上完善老百姓的投资渠道就更好,毕竟,我们不少人手中还是有不少闲钱,放在手中抵不过通胀带来的贬值压力,需要一个相对安全,且基本对抗通胀的去处,这样的话,相信寄希望通过房子来保值增值的人就会少很多,房地产市场非刚性需求就会降低,房地产市场也会保持平稳。

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