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「大中华娱乐app」潘石屹要“跑路”?传SOHO中国拟80亿美元卖空资产 股价蹊跷暴涨

作者:匿名 时间:2020-01-09 11:23:58

「大中华娱乐app」潘石屹要“跑路”?传SOHO中国拟80亿美元卖空资产 股价蹊跷暴涨

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10月30日,彭博新闻报道称,soho中国考虑分阶段以80亿美元出售8座写字楼权益。随后soho中国股价最高飙升26.20%至2.89港元/股,截至收盘报2.7港元/股,上涨17.90%。而在此之前,soho中国今年股价下跌了18%。

随后财新报道称,由黑石集团联合新加坡国有控股的gic(government invested company)公司成立买方团,有意收购soho中国在北京的光华路soho、望京soho塔3,以及在上海的soho复兴广场。

除上述三个项目外,soho中国还有五个意向在售项目,分别是位于上海的古北soho、soho天山广场、外滩soho,以及北京的前门项目和丽泽soho。这八个项目总价值500亿元至600亿元。soho中国将以分批打包的方式寻求出售,计划所有交易在未来两年内完成。

值得注意的是,一直在做减法售卖资产的soho中国,目前只有9栋写字楼在手。若此次出售属实,那意味着soho中国几乎将全部资产出售。有网友评论称,“(潘石屹)在中国赚钱,去美国生活”。

某top20房企中层管理人员对时间财经表示,soho中国这次估计是想“关门不干了”。他认为,按照现有消息显示的交易价,soho中国的出售价格非常好,相较于此前万达出售酒店而言,价格非常合算。

该人士还表示,其实soho中国出售给小业主的办公和商业,小业主也没解套。soho中国自持这些资产资金占用肯定也不少,几个建成较早的项目应该一直在寻求出售。“很多赔钱的东西现在都卖出去,能套现不是最好吗?”该人士称。

soho中国方面回应时间财经称无可奉告。

soho中国成立于1995年,由董事长潘石屹携首席执行官张欣联合创建,2007年登录港交所。如今,公司已发展成为北京、上海最大的办公楼开发商之一,开发总面积超过500万平米。自2014年开始,soho中国便开启了“卖卖卖”模式。据中国经营报统计,过去近6年时间以来,soho中国已经累计出售了逾250亿元的物业资产。

但soho中国也有“非卖品”。潘石屹曾公开表示,“我们说‘八大金刚’支撑soho中国,上海四个、北京四个,现在还没有销售计划。我可以非常肯定的说,这八个项目,散售的计划不可能有,散售太复杂”。

潘石屹所说的“八大金刚”,指的是北京的望京soho、光华路soho Ⅱ、前门大街、丽泽soho,以及上海的外滩soho、soho复兴广场、古北soho、soho天山广场。截至2019年6月底,上述“八大金刚”加上北京的前门大街项目,soho中国在手的一共是9宗物业资产。

彭博分析称,截至6月30日,soho中国的房产价值为86亿美元。该公司的市净率接近0.3的历史低点,这表明这些资产在私人市场上的价值会更高。

世邦魏理仕此前发布的报告显示,北京写字楼单季度新增供应创近十年新高,加之整体市场需求疲软,截至三季度末,北京优质写字楼整体空置率上升至10.9%,创2011年第二季度以来最高水平。报告还称,未来六个月,近76万平方米的供应量将进一步加剧市场竞争,空置率继续走高,租金亦将承压下行。

第一太平戴维斯也有报告显示,“由于新项目去化较慢,上海核心商务区甲级写字楼第三季度平均空置率环比上升1.3个百分点至13.2%,创10年新高。

2019年半年报显示,soho中国在手的9栋中,出租率最低的为位于上海的外滩soho,出租率86%,相比去年略降。北京区域的3个写字楼出租率相比去年都有所下降,降幅约在4%左右,只有银河soho微微上涨。上海区域中,于今年2月开业的古北soho为新进入统计的项目,出租率为45%,为soho中国业绩上涨贡献了不小的力量。

丽泽soho还在建项目中。10月14日的soho中国5g实验室开放日中,soho中国董事长潘石屹回答时间财经关于坚持持有丽泽soho还是有多元化的规划时称,“我们建筑结构的费用是普通结构费用的1.7倍,就是高出了70%的费用。花了好多钱。谁要想卖的话,还舍不得卖。”

时间财经此前梳理发现,相较于soho中国的知名度而言,其实际体量和发展处于“掉队”状态。乐居财经发布的《2018中国上市房企营收排行榜top100》显示,soho中国排名第100位,其2018年营业额仅为排名榜首的恒大4678.14亿元营业额的5‰,尚不及后者零头。而在10年前,恒大营收还被soho中国“压过一头”。

潘石屹作为首批中国房地产弄潮儿,soho中国如今的命运与另一位“万通六君子”易小迪颇为相似,公司体量偏小,原有的地产业务逐渐萎缩。但阳光100一直在为转型做准备。

早在2014年,阳光100在香港主板上市后,便开始由传统住宅开发向“街区综合体”模式转型,围绕喜马拉雅服务公寓、街区综合体、阿尔勒复合型社区三大主力产品线发力做运营商。

爱好摄影和木匠的潘石屹,在公司业务开拓上,主要值得一提的是soho3q。2015年,soho中国首次推出新产品——共享办公品牌soho 3q,随后,潘石屹多次在公开市场提到soho 3q将在2018年实现大规模的扩张,2019年实现上市,并喊出3q要成为“国内最大的写字楼综合服务商”的目标。

但是据乐居财经10月22日报道,据业内人士透露,soho3q已经将旗下的11个项目打包卖给筑梦之星,目前已经开始进入合同审批流程。筑梦之星内部员工表示确有此事,并表示此次收购是以市场价格收购买,用的全部是自有资金,收购的11个项目位于北京和上海。

其实早在今年5月份的股东大会上,soho中国首席财务官倪葵阳改口称,“什么时候市场是正确的,什么时候产品是可以盈利的,什么时候具备扩张条件,我们才上市”。并称soho 3q会把扩张的步伐慢下来,2019年的计划就是一定要把这盘生意做得不亏损。有意思的是,当时还有股东直接喊话,希望soho3q别烧太多的经营性现金流,也别烧太多的利润。

但是潘石屹直接将其全盘出售,仍令人意外。国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲表曾公开示,类似wework和soho3q的这种互联网思维,就是把一个地产企业包装成一个科技企业,但地产还是地产,地产就是要赚钱,并不是说地产企业包装成科技企业,这商业模式就走得通的,其实还是走不通的。(北京时间财经 陈世爱)

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